Ev aldıysanız, alacaksanız ya da satıyorsanız bu yazıyı okuyun

Konut fiyatlarına ilişkin olarak Eylül ayı itibarıyla iyiden iyiye netleşen aşağı yönlü eğilimin önümüzdeki dönemde de sürmesini beklemek yanlış olmayacaktır...

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından, Bireysel Konut Kredisi talebiyle kredi veren kuruluşlara yapılan başvurular sırasında düzenlenen değerleme raporlarındaki konut değerleri esas alınarak hesaplanan ve konut fiyatlarındaki değişimi gösteren 2017 yılı Eylül ayına ait Konut Fiyat Endeks (KFE) verilerini açıklandı.

KFE, 2017 Eylül ayında, bir önceki aya göre yüzde 0,63, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 11,14 artışla 246,05 seviyesinde gerçekleşti.Konutların gözlemlenebilen özelliklerine bağlı kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla oluşturulan Hedonik Konut Fiyat Endeksindeki (HKFE) değişim ise 2017 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,69 oranında gerçekleşti.HKFE bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,64 oranında artış gösterdi.

Söz konusu rakamların ne anlama geldiği, konutların değerinin gerçekte ne şekilde değiştiğini görmek ve doğru bir değerlendirme yapabilmek için, söz konusu artışları, Borsa İstanbul (BIST), yarım ABD Doları ve yarım Avro’dan oluşan Döviz Sepeti (DS) ve Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri ile karşılaştırmalı olarak görmek gerekiyor.

Ev aldıysanız, alacaksanız ya da satıyorsanız bu yazıyı okuyun - Resim : 1

Tablodan da anlaşıldığı gibi, Eylül sonu itibarıyla geçtiğimiz bir yıl içerisinde konut yatırımı yapanların sağladığı “getiri”, diğer tüm yatırım araçlarının gerisinde kalmış, daha da önemlisi enflasyon karşısında KFE’ye göre 0,06, HKFE’ye göre ise yüzde 1,56 değer kaybetmiş durumda.

Toplam konut satışlarının yüzde 27’den fazlasının gerçekleştiği İstanbul ve Ankara açısından tablo çok daha vahim. Bu illerdeki konut fiyat artışları (HKFE), 2017 yılı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul’da yüzde 5,71, Ankara’da yüzde 7,58 olarak gerçekleşmiş, TÜFE yani enflasyon oranına göre, İstanbul’daki konutlar yüzde 5,49, Ankara’daki konutlar reel olarak yüzde 3,62 değer yitirmiş durumda. İzmir, bu noktada farklı bir görüntü sunuyor. İstanbul’u, Ankara’yı yaşanmaz hale getiren Gökdelen tacirlerinin son dönemdeki İzmir sevdasının nedenini ortaya koyarcasına, İzmir’de konut fiyatları, son bir yıl içerisinde yüzde 16 küsur yani enflasyonun üzerinde değer kazanmış durumda.

DEĞER YİTİRİYOR

Reidin Emlak Endeks ve Reidin-Gyoder Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 Eylül ayı sonuçları da gerek Türkiye geneli gerekse İstanbul ve Ankara açısından benzer sonuçlara işaret ediyor. Türkiye genelinde 68 şehri kapsayacak şekilde hazırlanan, Reidin Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11.55 oranında artarak, enflasyonun az üstünde değer kazanırken döviz ve BİST karşısında ciddi oranda kayba neden olmuş.

Reidin endekslerinde özellikle dikkat çeken husus, “markalı konutların” durumu.“Markalı” konut projelerindeki fiyat değişimlerini gösteren Reidin-Gyoder Yeni Konut Fiyat Endeksindeki artış, geçen yılın aynı dönemine göreyüzde 4.30 olarak gerçekleşmiş, “markalı konutlar” reel olarak yüzde 6’nın üzerinde değer yitirmiş durumda.

Gerek iç gerekse dış finansman koşullarının önümüzdeki dönemde daha da zorlaşacağı dikkate alındığında, konut fiyatlarına ilişkin olarak Eylül ayı itibarıyla iyiden iyiye netleşen aşağı yönlü eğilimin önümüzdeki dönemde de sürmesini beklemek yanlış olmayacaktır.

Bu olumsuz beklentinin gerçekleşmesinin, yalnızca geçmiş dönemde konut almış olan ya da önümüzdeki dönem almayı düşünecek vatandaşların zararı ve ya karını etkilemekle kalmayacağının, ekonominin bütününü etkileme potansiyeline sahip birçok sektörü doğrudan ve olumsuz etkileyeceğinin unutulmaması gerekiyor. Bu nokta da akla ilk gelenler, söz konusu inşaatları yapan, konut yapımcısı şirketler, konut inşaat malzemesi üreticileri ile gerek konut alıcılarını gerekse konut yapıcısı inşaat şirketlerini kredilendirerek büyük ölçüde finanse eden bankalar.

Ahmet Müfit

Odatv.com

Kaynak:

http://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/97520c28-89d2-4d26-9717-d68e3ee42fc8/KFE-HKFE-Tablo.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-97520c28-89d2-4d26-9717-d68e3ee42fc8-m02p1O0,

http://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/58b39c01-d0cc-43cd-92d1-63a31be200a6/KFE+Metaveri.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-58b39c01-d0cc-43cd-92d1-63a31be200a6-lUas.io,

http://blog.reidin.com/wp-content/uploads/2017/10/TR171016_2.pdf

http://blog.reidin.com/wp-content/uploads/2017/10/TR171016_1.pdf

http://emeklilik.egm.org.tr/?sid=60 http://web2.egm.org.tr/webegm2/chart/emeklilik/fon_db_tablolu.asp?values=BES,IMKB100,DOVIZ,TUFE&cnt=4&valuesL=%27BES%27,%27IMKB100%27,%27DOVIZ%27,%27TUFE%27&tarsec=ara&tarih1=30.09.2016&tarih2=29.09.2017

http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=24801

http://ebulten.bddk.org.tr/ABMVC/#

http://ebulten.bddk.org.tr/ABMVC/#

konut emlak arşiv